immeuble à vendre 423 m2 RONCHIN - 59

Ref : 495
429 700 €
  • Honoraires charge acquéreur: 4,80 % TTC
  • Prix hors honoraires: 410 000,00€
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immeuble à vendre - 423.0 m2 - RONCHIN - 59 - NORD-PAS-DE-CALAIS - Century 21 Bba Immobilier
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Description

Pour plus d'informations, contactez l'agence au : 03.20.46.69.42

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Immeuble de rapport à fort potentiel Ronchin

Amis investisseurs, bonne lecture !!
N'hésitez pas à nous contacter.

Cet immeuble de rapport idéalement situé sur Ronchin saura répondre à vos attentes en matière d'investissement immobilier. Qu'il soit à but patrimonial, de revente ou de déficit, le potentiel de ce bien vous apportera satisfaction.
Une affaire à saisir sans plus attendre.
Cet immeuble est composé aujourd'hui de 5 lots d'habitation et 2 lots de garage.

Côté habitation, les lots sont répartis de la sorte :

- Une maison de 95m² possédant son accès individuel sur rue ainsi qu'un accès à la cour de l'immeuble. Cette maison est libre d'occupation.
- Une maison de 55m² donnant sur la cour dont l'accès se fait par l'immeuble. Cette maison est libre d'occupation.
- Un studio de 27m² au RDC de l'immeuble loué depuis 2019 (fin de mail en mars 2022). Cette habitation possède en annexe une pièce en plus située au RDC.
- Un T3 de 70m² au 1er étage de l'immeuble. Cet appartement est loué depuis 2002.
- Un T3 de 55m² au 2e étage de l'immeuble. Cet appartement est libre d'occupation.

Côté garage on retrouve :

- Un garage de 20m² avec un accès privatif sur rue.
- Un garage de 50m² avec un accès privatif sur rue.

Les deux garages sont actuellement loués avec un bail précaire.

Laissant libre cours à votre réflexion financière et exposant ces faits :

- Concernant la maison de 95m : La charpente, la toiture, l'isolation sous toiture, le chaînage des murs, l'électricité, la chaudière et les radiateurs ont été remis à neuf récemment (moins de 10ans). Cette maison est louable en l'état.
- Concernant la maison sur cour de 55m², bien qu'à moindre frais une simple rénovation permettrait sa mise en location, des investissements plus complets permettraient de valoriser tout le potentiel de cette maison. Les combles sont aménageables, ce qui aboutirait à une maison d'environ 70m².
- Le studio au RDC est bien entretenu, même si une réflexion est de mise concernant une meilleure valorisation de la pièce à disposition en annexe.
- Concernant le T3 du premier étage, cela fait presque 20ans que le locataire y est présent. Il apparaît évident qu'un rafraîchissement en conséquence s'avère nécessaire.
- Concernant le T3 du deuxième étage un rafraîchissement des revêtements de sol est de mise. Il faudra aussi compter sur une remise à niveau du tableau électrique.
- Du côté des garages, un gros potentiel est inexploité à ce jour.
Au dessus du garage de 50m² un espace haut avec fenêtre double vitrage et vélux est totalement inexploité.
De nombreuses possibilités se présentent, comme la création de maximum 2 lots d'habitation en plus.
Il est intéressant de noter ici que sur cette zone une division parcellaire est tout à fait envisageable.

Venons en aux chiffres :

Selon les derniers loyers connus et pour une pleine location en l'état actuel, le revenu annuel est de 36.120€. Concernant la Taxe Foncière elle s'élève seulement à 2985€.

Son prix attractif ne vous laissera pas indifférent.

N'attendez plus pour nous contacter afin d'échanger sur votre projet et vous apporter plus de précisions.

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Vue globale

  • Surface totale : 423 m2

À savoir

  • Taxe foncière : 2985 €

Les performances énergétiques

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Non soumis au DPE

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